花蓮後站套房
花蓮買屋 /
花蓮買房
-
花蓮後站｜慈濟生活圈套房 花蓮透天買屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 154
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：280 萬
- 參考單價：30.91 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
富裕十六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：9.06 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2.64 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格門檻低：總價 280 萬元，對於首購族或小資置產者來說，財務壓力較小。 2. 生活機能佳：位於花蓮後站慈濟生活圈，鄰近醫院與商圈，通勤、採買便利。 3. 持有成本低：每月管理費僅 750 元，長期負擔輕。 4. 即刻入住：屋況良好且格局方正，無須額外整修。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：已達 27 年，未來可能面臨建築老化維修問題，亦可能影響銀行貸款條件。 2. 無停車位：缺乏車位配置在現今居住環境中是一大缺憾，且周邊停車可能不易。 3. 樓層因素：位於 3 樓（總高 5 樓），若大樓未設置電梯，對於長輩或日常搬運較不便。 4. 坪數限制：9.06 坪小單位適合單身或小家庭，擴充性低。 |
| 機會 | 1. 租金需求穩定：鄰近慈濟醫院與商圈，潛在租戶群體（如醫護人員、求學者）充足。 2. 政策補助：可留意政府針對首購族提供的房貸補貼或貸款優惠方案。 3. 區域發展：後站地區若未來有都市更新計畫，可能帶動資產價值。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：老舊小型單位的轉手速度通常不如新成屋，未來出售時賣家需耐心等待。 2. 維修成本：屋齡增長後，公共設施（如水管、電路）或外牆可能產生高額修繕費用。 3. 利率波動：升息環境下，貸款利息支出增加，需評估長期還款能力。 |
2. 物件評論
此物件對於「預算有限的首購族」或「以收租為目的的小資投資客」來說，是一個值得考慮的選項。其核心價值在於「低總價」搭配「成熟生活機能」，能以較低的入門成本獲得花蓮市區的置產機會。
建議購買的主要理由如下：
- 居住成本低：每月管理費僅需 750 元，且無需負擔車位費用，持有壓力極小。
- 地理位置優越：位於花蓮後站核心生活圈，就醫、交通方便，極利於未來出租使用。
- 即期使用性強：屋況良好，買家無須額外投入裝修資金與時間即可入住或出租。
需注意的風險點： 若您重視停車便利性，或缺乏電梯爬樓的體力，建議在交易前務必確認大樓是否有加裝電梯計畫。此外，27 年的屋齡意味著未來可能需面對公共基金修繕問題，購買前可查閱管理委員會的財務狀況或大樓近期修繕紀錄。整體而言，若您能接受老屋特性，此物件是高性價比的入場選擇。
問與答
花蓮透天買屋
花蓮透天買屋
楊道安(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮透天買屋 楊道安
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-570978
訂閱：0 (加入)
花蓮明禮林森 加盟店
經紀業名稱: 國陽不動產股份有限公司
證號: (112)登字第438751號
花蓮透天買屋 花蓮房仲顧問 楊道安 0928570978
我家粉絲團更多好屋推薦
⦿太昌近慈濟雙併別墅⦿ 花蓮透天買屋
花蓮縣 吉安鄉
花蓮市後站｜大坪數採光佳舒適華廈 花蓮透天買屋
花蓮縣 花蓮市
?北昌三房現代簡約風格公寓? 花蓮透天買屋
花蓮縣 花蓮市
?【市中心稀有邊間美透天】 花蓮透天買屋
花蓮縣 花蓮市
?吉安低總價美透天? 花蓮透天買屋
花蓮縣 吉安鄉
【專任】東里前後路四套房別墅 花蓮透天買屋
花蓮縣 吉安鄉
永興｜12米面寬 獨棟別墅 花蓮透天買屋
花蓮縣 吉安鄉
? 美崙｜海景三房 平面車位華廈 花蓮透天買屋
花蓮縣 花蓮市
專任~東華校園旁投報率佳的美式公寓 花蓮透天買屋
花蓮縣 壽豐鄉
體中旁面寬全新整理孝親透天 花蓮透天買屋
花蓮縣 花蓮市